2220-2224 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
757 900 $
Autre · 3 748 $/m² · 202,2 m² · constr. 1946 · terrain 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 515 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964594489890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67228290
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
66023964594489890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 374
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265-6273, Rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 316 $/m²) 197,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 167 494 $ Poids 27 % |
| 2 | 6023, 6025, 6027, 6029, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 841 800 $ (4 407 $/m²) 191 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 066 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +84 180 $ | 1 019 727 $ Poids 23 % |
| 3 | 6237, Saint-Vallier, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 891 $/m²) 214,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 971 657 $ Poids 21 % |
| 4 | 6341 à 6345, rue Drolet, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 289 000 $ (6 637 $/m²) 194,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 444 450 $ Poids 21 % |
| 5 | 6248 et 6250, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (4 053 $/m²) 223,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −42 758 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 033 052 $ Poids 21 % |
| 6 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 651 855 $ Poids 20 % |
| 7 | 6770 et 6772, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (5 074 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 124 337 $ Poids 19 % |
| 8 | 5963 5969, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (4 097 $/m²) 220,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 040 953 $ Poids 18 % |
| 9 | 6611-6613, avenue de Gaspé, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 656 $/m²) 194,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 322 023 $ Poids 17 % |
| 10 | 6354 - 6356, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 245 $/m²) 217,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 995 840 $ Poids 17 % |
| 11 | 6611-6613, avenue de Gaspé, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 370 $/m²) 194,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 030 494 $ Poids 16 % |
| 12 | 5886-5890, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (4 426 $/m²) 240,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −84 988 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 089 292 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.