2123-2129 Rue AUGIER · Montréal
Valeur estimée
1 257 800 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 204,4 m² · constr. 1950 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 600 $
Rôle antérieur 909 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964594620550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63550400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
909 200 $
ID provincial
66023964594620550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 968
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +47 998 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 660 169 $ Poids 23 % |
| 2 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 765 442 $ Poids 18 % |
| 3 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +55 375 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 052 512 $ Poids 16 % |
| 4 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 557 025 $ Poids 11 % |
| 5 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 938 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 492 813 $ Poids 7 % |
| 6 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +59 359 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 404 761 $ Poids 7 % |
| 7 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +144 516 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 345 661 $ Poids 6 % |
| 8 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +142 556 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 688 871 $ Poids 3 % |
| 9 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +123 294 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 210 141 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.