2221 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
936 300 $
Autre · 2 463 $/m² · 380,2 m² · constr. 1946 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 600 $
Rôle antérieur 1 140 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964595102260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67264800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
1 067 800 $
Rôle antérieur
1 140 000 $
ID provincial
66023964595102260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 685
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540-6544, rue Drolet, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 037 $/m²) 392,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 161 $ Poids 19 % |
| 2 | 6278-6282, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 834 000 $ (4 847 $/m²) 378,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 760 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +183 400 $ | 2 118 522 $ Poids 15 % |
| 3 | 6338, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 496 953 $ (1 309 $/m²) 379,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 409 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +49 695 $ | 591 516 $ Poids 15 % |
| 4 | 6889-6991-6993, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (1 971 $/m²) 377,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 890 718 $ Poids 14 % |
| 5 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (959 $/m²) 365,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 651 $ Poids 13 % |
| 6 | 6281, rue Saint-Vallier, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (4 155 $/m²) 367 m² · constr. 1963 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 715 311 $ Poids 13 % |
| 7 | 6460, 6462, 6464, 6466, 6468, 6470, avenue Casgrain, Montréal 2026-01-07 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 705 $/m²) 381,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 306 $ Poids 12 % |
| 8 | 6368, 6370, 6372, rue de Saint-Vallier, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (1 949 $/m²) 400,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 988 122 $ Poids 12 % |
| 9 | 6550, 6552, 6554, rue Alma, Montréal 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (1 540 $/m²) 334,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 649 489 $ Poids 12 % |
| 10 | 6331, rue de Saint-Vallier, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 885 757 $ (1 956 $/m²) 452,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 142 $ · Ajust. superficie −71 091 $ · Ajust. âge −57 574 $ | 830 234 $ Poids 11 % |
| 11 | 6532-6534-6534A-6536-6538, rue Alma, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 434 000 $ (4 253 $/m²) 337,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +118 414 $ · Ajust. superficie +91 432 $ · Ajust. âge +143 400 $ | 1 787 246 $ Poids 10 % |
| 12 | 5259, rue de Brébeuf, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (2 757 $/m²) 422,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −58 319 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 307 704 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.