2227-2231 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
830 200 $
Autre · 1 488 $/m² · 558 m² · constr. 1955 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 500 $
Rôle antérieur 902 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964595142850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67264700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
796 700 $
Rôle antérieur
902 200 $
ID provincial
66023964595142850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
717 550 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 017 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 682 $ Poids 23 % |
| 2 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (1 729 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 130 008 $ Poids 19 % |
| 3 | 6331, rue de Saint-Vallier, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 885 757 $ (1 956 $/m²) 452,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 142 $ · Ajust. superficie +102 774 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 1 043 958 $ Poids 11 % |
| 4 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 319 $ Poids 10 % |
| 5 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 170 $ Poids 9 % |
| 6 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 766 337 $ Poids 9 % |
| 7 | 6300, rue Saint-Denis, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (2 084 $/m²) 472,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +88 873 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 303 386 $ Poids 9 % |
| 8 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 650 $ · Ajust. âge +51 380 $ | 1 449 730 $ Poids 8 % |
| 9 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 597 541 $ Poids 8 % |
| 10 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 146 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 838 $ Poids 8 % |
| 11 | 6331, rue de Saint-Vallier, Montréal 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 885 757 $ (1 956 $/m²) 452,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 785 $ · Ajust. superficie +102 774 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 1 143 601 $ Poids 7 % |
| 12 | 6418, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (1 165 $/m²) 459,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +57 484 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 690 162 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.