2235 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 969 300 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 381,3 m² · constr. 1944 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 917 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964595193590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67264600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
778 200 $
Rôle antérieur
917 200 $
ID provincial
66023964595193590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 178 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 930
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +167 658 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 3 178 851 $ Poids 8 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +262 672 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 657 929 $ Poids 5 % |
| 3 | 6388, Rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 2 289 500 $ (7 426 $/m²) 308,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +542 285 $ · Ajust. superficie +271 057 $ · Ajust. âge +228 950 $ | 3 331 792 $ Poids 4 % |
| 4 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 163 993 $ Poids 2 % |
| 5 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +346 197 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 878 168 $ Poids 1 % |
| 6 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 251 043 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.