2228-2234 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
799 500 $
Autre · 3 448 $/m² · 231,9 m² · constr. 1946 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 548 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964595520530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67228295
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
66023964595520530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 374
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886-5890, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (4 426 $/m²) 240,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 155 024 $ Poids 27 % |
| 2 | 6248 et 6250, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (4 053 $/m²) 223,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 093 237 $ Poids 24 % |
| 3 | 6237, Saint-Vallier, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 891 $/m²) 214,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 029 437 $ Poids 20 % |
| 4 | 5963 5969, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (4 097 $/m²) 220,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 101 792 $ Poids 20 % |
| 5 | 5745 à 5749, rue St-André, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 029 000 $ (4 103 $/m²) 250,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 313 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge +102 900 $ | 1 184 441 $ Poids 19 % |
| 6 | 6265-6273, Rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 316 $/m²) 197,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 443 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 246 443 $ Poids 19 % |
| 7 | 6374-6376, rue de Saint-Vallier, Montréal 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 227 794 $ (979 $/m²) 232,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 356 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +22 779 $ | 270 587 $ Poids 18 % |
| 8 | 6354 - 6356, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 245 $/m²) 217,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 058 879 $ Poids 18 % |
| 9 | 6669 et 6671, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 946 400 $ (4 131 $/m²) 229,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 934 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +94 640 $ | 1 058 757 $ Poids 17 % |
| 10 | 6669 et 6671, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 743 600 $ (3 246 $/m²) 229,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 831 881 $ Poids 17 % |
| 11 | 5935, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (5 160 $/m²) 237,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 496 245 $ Poids 17 % |
| 12 | 6023, 6025, 6027, 6029, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 841 800 $ (4 407 $/m²) 191 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 066 $ · Ajust. superficie +90 130 $ · Ajust. âge +84 180 $ | 1 085 175 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.