2339-2349 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 057 300 $
Autre · 2 382 $/m² · 443,9 m² · constr. 1945 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 400 $
Rôle antérieur 1 410 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964596956880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67263150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 200 $
Valeur bâtiment
1 077 200 $
Rôle antérieur
1 410 000 $
ID provincial
66023964596956880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 431
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6331, rue de Saint-Vallier, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 885 757 $ (1 956 $/m²) 452,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 142 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −62 003 $ | 888 095 $ Poids 15 % |
| 2 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (822 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 982 $ Poids 12 % |
| 3 | 6540-6544, rue Drolet, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 037 $/m²) 392,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +52 037 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 003 029 $ Poids 12 % |
| 4 | 5259, rue de Brébeuf, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (2 757 $/m²) 422,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +87 375 $ | 1 389 702 $ Poids 10 % |
| 5 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 869 $ Poids 10 % |
| 6 | 6331, rue de Saint-Vallier, Montréal 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 885 757 $ (1 956 $/m²) 452,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 785 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −62 003 $ | 987 738 $ Poids 10 % |
| 7 | 6300, rue Saint-Denis, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (2 084 $/m²) 472,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 184 507 $ Poids 9 % |
| 8 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (2 902 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −105 795 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 678 249 $ Poids 9 % |
| 9 | 6368, 6370, 6372, rue de Saint-Vallier, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (1 949 $/m²) 400,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 050 198 $ Poids 9 % |
| 10 | 6278-6282, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 834 000 $ (4 847 $/m²) 378,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 760 $ · Ajust. superficie +158 730 $ · Ajust. âge +183 400 $ | 2 272 890 $ Poids 8 % |
| 11 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 694 817 $ Poids 8 % |
| 12 | 6338, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 496 953 $ (1 309 $/m²) 379,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 409 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge +49 695 $ | 633 223 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.