6980-6982 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 113 300 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 184,3 m² · constr. 1927 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 685 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964597935250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65161200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
685 300 $
ID provincial
66023964597935250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +189 125 $ | 2 430 238 $ Poids 17 % |
| 2 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +144 075 $ | 1 989 296 $ Poids 14 % |
| 3 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge +123 165 $ | 1 562 469 $ Poids 13 % |
| 4 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 991 561 $ Poids 11 % |
| 5 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 170 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 708 170 $ Poids 10 % |
| 6 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −63 879 $ · Ajust. âge +129 285 $ | 1 666 653 $ Poids 9 % |
| 7 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +103 364 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 036 078 $ Poids 7 % |
| 8 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +41 483 $ | 639 311 $ Poids 4 % |
| 9 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −130 427 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 606 790 $ Poids 3 % |
| 10 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +162 280 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 060 314 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.