7048 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 128,9 m² · constr. 1930 · terrain 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 419 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964598090570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65162502
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
66023964598090570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
6 247
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 216 305 $ Poids 15 % |
| 2 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 068 944 $ Poids 14 % |
| 3 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −47 555 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 260 744 $ Poids 13 % |
| 4 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 799 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 447 201 $ Poids 12 % |
| 5 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −72 195 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 251 811 $ Poids 9 % |
| 6 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 329 $ Poids 8 % |
| 7 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −45 417 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 445 502 $ Poids 7 % |
| 8 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie −78 695 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 365 303 $ Poids 6 % |
| 9 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +132 940 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 439 687 $ Poids 5 % |
| 10 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 1 213 821 $ Poids 4 % |
| 11 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −37 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 618 $ Poids 2 % |
| 12 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 523 200 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.