7833 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
936 400 $
Autre · terrain 22 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 474,2 m²
Frontage
192,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
25 810 800 $
Rôle antérieur 20 666 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964601421750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65021888
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 226 800 $
Valeur bâtiment
5 584 000 $
Rôle antérieur
20 666 200 $
ID provincial
66023964601421750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7058-7062, Rue Boyer, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 23 % |
| 2 | 6891, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 177 $/m²) 104,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 6891, rue Christophe-Colomb, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (5 340 $/m²) 51,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 6992, rue Boyer, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (1 170 $/m²) 465,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 21 % |
| 5 | 6992, rue Boyer, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (1 256 $/m²) 465,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 21 % |
| 6 | 6891, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 355 $/m²) 83,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 21 % |
| 7 | 7055-7057, rue St-André, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (5 752 $/m²) 148,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 695 $ Poids 20 % |
| 8 | 7402, Rue Lajeunesse, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 763 $/m²) 62,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 20 % |
| 9 | 7515, rue Berri, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (7 267 $/m²) 78,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 175 $ Poids 20 % |
| 10 | 7026, rue Saint-André, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (7 070 $/m²) 58,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 20 % |
| 11 | 7077, rue Saint-André, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 20 % |
| 12 | 7419, 7419A, 7419B, 7421, 7423, rue Berri, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 908 000 $ (2 361 $/m²) 384,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 000 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.