2355 Rue TILLEMONT · Montréal
Valeur estimée
970 300 $
Unifamiliale · 8 357 $/m² · 116,1 m² · constr. 1951 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 659 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964603202350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67308900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 600 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
66023964603202350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 382 531 $ Poids 7 % |
| 2 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +48 727 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 012 526 $ Poids 7 % |
| 3 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −79 424 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 211 978 $ Poids 5 % |
| 4 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −70 874 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 169 910 $ Poids 4 % |
| 5 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −42 916 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 226 338 $ Poids 4 % |
| 6 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −119 196 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 180 806 $ Poids 3 % |
| 7 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −98 052 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 129 168 $ Poids 2 % |
| 8 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +116 773 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 709 066 $ Poids 2 % |
| 9 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +122 692 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 853 619 $ Poids 2 % |
| 10 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −110 293 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 830 803 $ Poids 1 % |
| 11 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +182 458 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 047 028 $ Poids 1 % |
| 12 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −117 640 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 015 547 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.