2390-2394 Rue TILLEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 373 700 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 246,3 m² · constr. 1955 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 200 $
Rôle antérieur 944 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964603833570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67305710
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 800 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
944 500 $
ID provincial
66023964603833570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 928 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +145 801 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 928 831 $ Poids 12 % |
| 2 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 891 754 $ Poids 12 % |
| 3 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +142 775 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 034 047 $ Poids 8 % |
| 4 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +133 974 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 638 772 $ Poids 7 % |
| 5 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 359 676 $ Poids 7 % |
| 6 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +62 713 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 194 200 $ Poids 6 % |
| 7 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +149 343 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 914 462 $ Poids 6 % |
| 8 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +99 872 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 641 006 $ Poids 3 % |
| 9 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 573 279 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.