7955-7957 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 053 800 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 176,5 m² · constr. 1955 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 663 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964604132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65174300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
66023964604132610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 401 406 $ Poids 26 % |
| 2 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 942 620 $ Poids 11 % |
| 3 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 571 017 $ Poids 11 % |
| 4 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 520 $ Poids 10 % |
| 5 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −107 356 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 675 675 $ Poids 10 % |
| 6 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie −53 933 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 481 144 $ Poids 10 % |
| 7 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +97 637 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 403 155 $ Poids 9 % |
| 8 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +97 637 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 403 155 $ Poids 9 % |
| 9 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 529 815 $ Poids 9 % |
| 10 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 471 457 $ Poids 9 % |
| 11 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 703 413 $ Poids 8 % |
| 12 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +48 764 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 181 951 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.