2489 Rue TILLEMONT app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 77,3 m² · constr. 2018 · terrain 58,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 318 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964604802030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000789
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
66023964604802030010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 835 $ Poids 10 % |
| 2 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 763 530 $ Poids 8 % |
| 3 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +77 163 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 134 380 $ Poids 6 % |
| 4 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 621 104 $ Poids 6 % |
| 5 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 728 $ Poids 6 % |
| 6 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 716 034 $ Poids 5 % |
| 7 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +108 416 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 719 848 $ Poids 4 % |
| 8 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +68 018 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 794 473 $ Poids 3 % |
| 9 | 6321, Rue Chambord, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 926 288 $ (13 971 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +76 841 $ · Ajust. âge +92 629 $ | 1 341 545 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.