2489 Rue TILLEMONT app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 7 263 $/m² · 79 m² · constr. 2018 · terrain 65,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 385 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964604802030010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000793
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
66023964604802030010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 059 $ Poids 10 % |
| 2 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 424 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 771 824 $ Poids 7 % |
| 3 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 891 $ Poids 6 % |
| 4 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +96 454 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 153 671 $ Poids 6 % |
| 5 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 626 437 $ Poids 6 % |
| 6 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 722 062 $ Poids 5 % |
| 7 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −37 696 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 597 414 $ Poids 5 % |
| 8 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +125 172 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 736 604 $ Poids 4 % |
| 9 | 6321, Rue Chambord, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 926 288 $ (13 971 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +88 717 $ · Ajust. âge +92 629 $ | 1 353 421 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.