7990 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 337 100 $
Autre · constr. 2009 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 404 300 $
Rôle antérieur 4 003 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964606519690020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F77000149
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
3 921 200 $
Rôle antérieur
4 003 900 $
ID provincial
66023964606519690020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (10 594 $/m²) 74,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 863 500 $ Poids 19 % |
| 2 | 7446, rue de la Roche, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 854 000 $ (7 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 849 730 $ Poids 19 % |
| 3 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 705 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 7393, rue De La Roche, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 282 500 $ (1 000 $/m²) 282,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 335 819 $ Poids 17 % |
| 5 | 7225-7227, rue De La Roche, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 011 $/m²) 175,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 968 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 7468, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (3 169 $/m²) 418,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 474 208 $ Poids 16 % |
| 7 | 7055-7057, rue de Lanaudière, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 995 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 545 362 $ Poids 16 % |
| 8 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 976 500 $ (2 043 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 086 463 $ Poids 16 % |
| 9 | 7090 et 7092, rue de Lanaudière, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (6 544 $/m²) 176,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +102 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 372 995 $ Poids 16 % |
| 10 | 7330, de Normanville, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 653 $/m²) 279,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 550 461 $ Poids 16 % |
| 11 | 6875, 6877, 6879, rue Fabre, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (5 223 $/m²) 270,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 664 563 $ Poids 16 % |
| 12 | 7430-7434, rue De La Roche, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (4 574 $/m²) 272,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 484 865 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.