7950 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
942 000 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 143,3 m² · constr. 1952 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 474 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964606532620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77331700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
66023964606532620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
741 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −68 469 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 896 069 $ Poids 21 % |
| 2 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 546 $ Poids 19 % |
| 3 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 906 319 $ Poids 12 % |
| 4 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −139 292 $ · Ajust. âge +163 875 $ | 1 903 734 $ Poids 10 % |
| 5 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 470 442 $ Poids 9 % |
| 6 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 280 564 $ Poids 6 % |
| 7 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −42 703 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 090 484 $ Poids 6 % |
| 8 | 7737, Avenue De Châteaubriand, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (8 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +206 195 $ · Ajust. superficie +68 776 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 495 971 $ Poids 5 % |
| 9 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 987 245 $ Poids 5 % |
| 10 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 327 115 $ Poids 5 % |
| 11 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 555 $ Poids 4 % |
| 12 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 546 129 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.