7920 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 167 300 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 219 m² · constr. 1952 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 607 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964606771050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77331900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
66023964606771050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
741 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 2 099 892 $ Poids 25 % |
| 2 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 972 861 $ Poids 19 % |
| 3 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +113 355 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 539 843 $ Poids 13 % |
| 4 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +107 189 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 176 696 $ Poids 13 % |
| 5 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 923 172 $ Poids 12 % |
| 6 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 829 817 $ Poids 11 % |
| 7 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 640 962 $ Poids 7 % |
| 8 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +49 659 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 792 279 $ Poids 6 % |
| 9 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +217 631 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 2 575 224 $ Poids 5 % |
| 10 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +160 527 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 875 262 $ Poids 3 % |
| 11 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 563 986 $ Poids 3 % |
| 12 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 649 906 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.