2670-2672 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
621 700 $
Autre · 1 849 $/m² · 336,3 m² · constr. 1943 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964607788380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F77458900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023964607788380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
748 250 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655-7661, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (4 466 $/m²) 358,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −49 121 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 651 139 $ Poids 19 % |
| 2 | 7368 à 7372, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 476 $/m²) 321,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 558 651 $ Poids 16 % |
| 3 | 7342-7348, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (938 $/m²) 362,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 766 $ Poids 16 % |
| 4 | 7212, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 355 $/m²) 350,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 269 181 $ Poids 15 % |
| 5 | 7210-7214, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ (1 368 $/m²) 350,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 517 394 $ Poids 15 % |
| 6 | 7015, rue de la Roche, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 551 $/m²) 328,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 296 058 $ Poids 15 % |
| 7 | 7518-7520-7522, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (1 472 $/m²) 302,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 531 203 $ Poids 14 % |
| 8 | 7518-7520-7522, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 494 900 $ (1 637 $/m²) 302,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge +22 271 $ | 585 777 $ Poids 14 % |
| 9 | 7518-7520-7522, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (2 312 $/m²) 302,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 827 356 $ Poids 14 % |
| 10 | 7393, rue De La Roche, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 282 500 $ (1 000 $/m²) 282,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 069 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 306 279 $ Poids 14 % |
| 11 | 7374, 7376, 7378, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 178 $/m²) 382,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 486 647 $ Poids 13 % |
| 12 | 7330, de Normanville, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 653 $/m²) 279,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +132 373 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 533 334 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.