2680 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 117,3 m² · constr. 1926 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 320 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964607869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77458800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
66023964607869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 600 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 423 150 $ Poids 16 % |
| 2 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 103 099 $ Poids 15 % |
| 3 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 423 991 $ Poids 15 % |
| 4 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −48 273 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 782 275 $ Poids 13 % |
| 5 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +85 647 $ · Ajust. âge +85 520 $ | 1 335 030 $ Poids 10 % |
| 6 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +17 353 $ | 243 267 $ Poids 10 % |
| 7 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie −60 495 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 1 205 686 $ Poids 9 % |
| 8 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 699 049 $ Poids 7 % |
| 9 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 1 029 386 $ Poids 6 % |
| 10 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 340 754 $ Poids 5 % |
| 11 | 7737, Avenue De Châteaubriand, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (8 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +206 195 $ · Ajust. superficie −44 400 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 360 595 $ Poids 4 % |
| 12 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 295 638 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.