7695 Rue SAGARD · Montréal
Valeur estimée
1 049 800 $
Unifamiliale · 10 604 $/m² · 99 m² · constr. 1951 · terrain 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 500 $
Rôle antérieur 859 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964610587010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65039150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 300 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
859 700 $
ID provincial
66023964610587010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +100 352 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 964 921 $ Poids 5 % |
| 2 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 325 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 085 175 $ Poids 4 % |
| 3 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −122 684 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 146 570 $ Poids 2 % |
| 4 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +322 293 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 933 725 $ Poids 2 % |
| 5 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −301 639 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 430 780 $ Poids 1 % |
| 6 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 2.0 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −131 170 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 109 614 $ Poids 1 % |
| 7 | 6321, Rue Chambord, Montréal 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 926 288 $ (13 971 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +228 428 $ · Ajust. âge +92 629 $ | 1 493 133 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.