7660 Rue SAGARD · Montréal
Valeur estimée
1 595 500 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 225,6 m² · constr. 2009 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 300 $
Rôle antérieur 1 110 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964610740880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65031800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
845 600 $
Rôle antérieur
1 110 900 $
ID provincial
66023964610740880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +63 541 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 954 813 $ Poids 18 % |
| 2 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 539 015 $ Poids 15 % |
| 3 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 589 769 $ Poids 12 % |
| 4 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 119 593 $ Poids 12 % |
| 5 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −55 080 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 311 971 $ Poids 11 % |
| 6 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +169 839 $ · Ajust. âge −76 040 $ | 2 071 976 $ Poids 11 % |
| 7 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +109 168 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 517 702 $ Poids 10 % |
| 8 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 549 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 183 549 $ Poids 9 % |
| 9 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +234 682 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 710 239 $ Poids 8 % |
| 10 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +181 542 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 203 105 $ Poids 6 % |
| 11 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +133 881 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 761 063 $ Poids 6 % |
| 12 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 774 007 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.