7715 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
872 000 $
Autre · 4 997 $/m² · 174,5 m² · constr. 1953 · terrain 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 700 $
Rôle antérieur 1 149 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964611615130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65073777
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
937 400 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
1 149 700 $
ID provincial
66023964611615130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7204-7206, rue Berri, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 883 500 $ (5 284 $/m²) 167,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 991 137 $ Poids 22 % |
| 2 | 7276-7278, rue Berri, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (594 $/m²) 176,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 535 $ Poids 21 % |
| 3 | 7053-7055, Avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 211 $/m²) 172,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 008 $ Poids 20 % |
| 4 | 7055-7057, rue St-André, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (5 752 $/m²) 148,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +75 349 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 089 344 $ Poids 19 % |
| 5 | 6988-6990, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 784 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 659 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 659 $ Poids 18 % |
| 6 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 530 $ Poids 18 % |
| 7 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 563 015 $ Poids 17 % |
| 8 | 7378-7380, rue Berri, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 849 $/m²) 178,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 909 673 $ Poids 17 % |
| 9 | 6755 et 6757, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (2 677 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 558 370 $ Poids 16 % |
| 10 | 7752-7754, rue Drolet, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 869 $/m²) 174,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 425 801 $ Poids 15 % |
| 11 | 7001-7003, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (4 885 $/m²) 187,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 060 021 $ Poids 15 % |
| 12 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +85 199 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 390 717 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.