7724 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 8 098 $/m² · 84,8 m² · constr. 1934 · terrain 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 446 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964611619010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65120930
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
66023964611619010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 862 990 $ Poids 7 % |
| 2 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 742 629 $ Poids 7 % |
| 3 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 721 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 709 961 $ Poids 7 % |
| 4 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +182 337 $ · Ajust. âge +124 157 $ | 1 787 234 $ Poids 5 % |
| 5 | 6321, Rue Chambord, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 926 288 $ (13 971 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +129 233 $ · Ajust. âge +87 997 $ | 1 389 306 $ Poids 2 % |
| 6 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie +397 250 $ · Ajust. âge +150 955 $ | 2 441 992 $ Poids 1 % |
| 7 | 6315, Rue Chambord, Montréal 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 782 343 $ (14 355 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +195 586 $ · Ajust. âge +74 323 $ | 1 259 843 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.