7770 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 9 234 $/m² · 91,3 m² · constr. 1945 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 717 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964612518430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65169810
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
66023964612518430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 632 856 $ Poids 9 % |
| 2 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 765 678 $ Poids 5 % |
| 3 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +63 380 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 950 $ Poids 5 % |
| 4 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +236 028 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 293 246 $ Poids 4 % |
| 5 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 433 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 777 093 $ Poids 4 % |
| 6 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +246 401 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 857 833 $ Poids 3 % |
| 7 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −136 847 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 272 343 $ Poids 1 % |
| 8 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +131 501 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 857 956 $ Poids 1 % |
| 9 | 6321, Rue Chambord, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 926 288 $ (13 971 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +174 640 $ · Ajust. âge +92 629 $ | 1 439 344 $ Poids 1 % |
| 10 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −158 603 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 110 651 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.