7825-7829 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 236 200 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 213,5 m² · constr. 1956 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 500 $
Rôle antérieur 750 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964613344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65175100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
612 800 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66023964613344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 809 869 $ Poids 18 % |
| 2 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 908 497 $ Poids 11 % |
| 3 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 802 196 $ Poids 8 % |
| 4 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 480 702 $ Poids 8 % |
| 5 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 574 994 $ Poids 8 % |
| 6 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +160 639 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 695 716 $ Poids 8 % |
| 7 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +109 749 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 897 827 $ Poids 8 % |
| 8 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 152 250 $ Poids 6 % |
| 9 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −55 505 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 075 983 $ Poids 6 % |
| 10 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +138 288 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 853 023 $ Poids 6 % |
| 11 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −82 966 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 284 085 $ Poids 4 % |
| 12 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 548 469 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.