2521-2523 Rue TILLEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 006 000 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 150,5 m² · constr. 1951 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 548 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964614137240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67307100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023964614137240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 942 706 $ Poids 16 % |
| 2 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 498 602 $ Poids 12 % |
| 3 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 642 $ Poids 11 % |
| 4 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −64 055 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 241 464 $ Poids 9 % |
| 5 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −64 055 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 241 464 $ Poids 9 % |
| 6 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 110 320 $ Poids 8 % |
| 7 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −72 822 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 466 986 $ Poids 8 % |
| 8 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 306 970 $ Poids 8 % |
| 9 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −100 173 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 830 357 $ Poids 7 % |
| 10 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 350 668 $ Poids 6 % |
| 11 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 556 213 $ Poids 6 % |
| 12 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 240 856 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.