2540 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 318 900 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 500 m² · constr. 1962 · terrain 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 900 $
Rôle antérieur 1 300 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964615070870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77452200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
1 024 300 $
Rôle antérieur
1 300 900 $
ID provincial
66023964615070870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±122.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +141 583 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 886 997 $ Poids 2 % |
| 2 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 114 340 $ Poids 1 % |
| 3 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 727 731 $ Poids 0 % |
| 4 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 327 936 $ Poids 0 % |
| 5 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +209 500 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 141 867 $ Poids 0 % |
| 6 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +320 750 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 970 381 $ Poids 0 % |
| 7 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 156 780 $ Poids 0 % |
| 8 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 507 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +506 463 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 3 111 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 726 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 2 192 619 $ Poids 0 % |
| 12 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 838 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.