7871 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
943 900 $
Unifamiliale · 7 649 $/m² · 123,4 m² · constr. 1952 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 543 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964616818820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77315800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
66023964616818820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 685 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 636 315 $ Poids 24 % |
| 2 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +81 973 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 150 079 $ Poids 14 % |
| 3 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +117 897 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 388 660 $ Poids 10 % |
| 4 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 248 $ Poids 8 % |
| 5 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 450 $ Poids 7 % |
| 6 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +73 830 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 206 859 $ Poids 7 % |
| 7 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 724 741 $ Poids 7 % |
| 8 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 596 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 801 996 $ Poids 6 % |
| 9 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +73 088 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 135 154 $ Poids 6 % |
| 10 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie −84 871 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 392 611 $ Poids 5 % |
| 11 | 7737, Avenue De Châteaubriand, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (8 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +206 195 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 409 347 $ Poids 5 % |
| 12 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −49 993 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 246 885 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.