8006 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 7 534 $/m² · 76,6 m² · constr. 1953 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 279 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964617335840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77299250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
66023964617335840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7507, rue Boyer, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 852 000 $ (12 493 $/m²) 68,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +52 469 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 034 620 $ Poids 12 % |
| 2 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 798 981 $ Poids 12 % |
| 3 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 566 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 825 434 $ Poids 9 % |
| 4 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −41 101 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 027 $ Poids 8 % |
| 5 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 327 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 662 673 $ Poids 8 % |
| 6 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 583 $ Poids 6 % |
| 7 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 684 $ Poids 6 % |
| 8 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 731 135 $ Poids 4 % |
| 9 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 618 909 $ Poids 4 % |
| 10 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +69 220 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 126 437 $ Poids 4 % |
| 11 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 776 628 $ Poids 2 % |
| 12 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +64 843 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 791 298 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.