7941 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 065 700 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 159,8 m² · constr. 1952 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 453 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964617341860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77316200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
66023964617341860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 984 330 $ Poids 21 % |
| 2 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 660 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 844 660 $ Poids 18 % |
| 3 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −56 020 $ · Ajust. âge +163 875 $ | 1 987 006 $ Poids 15 % |
| 4 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 878 $ Poids 14 % |
| 5 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −79 479 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 347 009 $ Poids 12 % |
| 6 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +56 603 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 989 707 $ Poids 10 % |
| 7 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 534 975 $ Poids 7 % |
| 8 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −60 017 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 870 513 $ Poids 6 % |
| 9 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 135 942 $ Poids 6 % |
| 10 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 341 079 $ Poids 5 % |
| 11 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 028 758 $ Poids 5 % |
| 12 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie −131 522 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 2 226 071 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.