8000-8008 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 014 500 $
Autre · terrain 1 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,9 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 203 800 $
Rôle antérieur 1 724 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964618803770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77458251
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 339 100 $
Valeur bâtiment
864 700 $
Rôle antérieur
1 724 900 $
ID provincial
66023964618803770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
996 750 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7443-7447, Rue de Normanville, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (4 947 $/m²) 264,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 7353, rue Chambord, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 118 $/m²) 170 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 7378 - 7382, rue Chambord, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 113 $/m²) 250,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 7040, rue Fabre, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 814 $/m²) 228,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 1384, Jean-Talon Est, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 1 279 000 $ (2 401 $/m²) 532,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 936 $ Poids 17 % |
| 6 | 7348, rue Chambord, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 600 $/m²) 444,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 17 % |
| 7 | , Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (10 594 $/m²) 74,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 7076, rue Garnier, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 001 000 $ (7 420 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 644 $ Poids 15 % |
| 10 | 7388, 7390 et 7390A, rue De Lanaudière, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 803 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 15 % |
| 11 | 7446, rue de la Roche, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 854 000 $ (7 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 7388, 7390 et 7390A, rue De Lanaudière, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 557 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 061 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.