8114-8116 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 130,8 m² · constr. 1951 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 393 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964619069250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78434600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
66023964619069250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 372 $ Poids 17 % |
| 2 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 678 671 $ Poids 16 % |
| 3 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −39 735 $ | 876 096 $ Poids 13 % |
| 4 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 259 062 $ Poids 8 % |
| 5 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 827 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 382 798 $ Poids 8 % |
| 6 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 355 800 $ Poids 8 % |
| 7 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +109 584 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 521 228 $ Poids 7 % |
| 8 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −135 333 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 829 205 $ Poids 7 % |
| 9 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +115 674 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 183 779 $ Poids 7 % |
| 10 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −89 958 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 843 146 $ Poids 5 % |
| 11 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +89 049 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 045 870 $ Poids 5 % |
| 12 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie −55 929 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 421 553 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.