7564 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 852 400 $
Unifamiliale · 8 107 $/m² · 228,5 m² · constr. 1949 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 500 $
Rôle antérieur 1 419 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964620374980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65064800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 900 $
Valeur bâtiment
1 034 600 $
Rôle antérieur
1 419 000 $
ID provincial
66023964620374980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 965 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +74 641 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 965 913 $ Poids 16 % |
| 2 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 552 990 $ Poids 13 % |
| 3 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 318 654 $ Poids 11 % |
| 4 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 130 046 $ Poids 11 % |
| 5 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +52 140 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 593 310 $ Poids 11 % |
| 6 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +247 628 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 782 705 $ Poids 9 % |
| 7 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +184 240 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 972 318 $ Poids 9 % |
| 8 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +118 162 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 526 696 $ Poids 9 % |
| 9 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 050 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 191 050 $ Poids 8 % |
| 10 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +251 999 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 727 556 $ Poids 7 % |
| 11 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +194 770 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 216 333 $ Poids 6 % |
| 12 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +143 636 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 770 818 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.