7535 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
901 800 $
Unifamiliale · 9 513 $/m² · 94,8 m² · constr. 1951 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 640 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964620986490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65075000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
66023964620986490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +80 186 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 944 755 $ Poids 5 % |
| 2 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +280 897 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 892 329 $ Poids 3 % |
| 3 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 744 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 066 756 $ Poids 3 % |
| 4 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +112 233 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 774 161 $ Poids 2 % |
| 5 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −142 277 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 126 978 $ Poids 1 % |
| 6 | 6321, Rue Chambord, Montréal 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 926 288 $ (13 971 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +199 089 $ · Ajust. âge +92 629 $ | 1 463 793 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.