7655 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 719 600 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 251,8 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 900 $
Rôle antérieur 1 253 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964621221260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65073900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
914 200 $
Rôle antérieur
1 253 000 $
ID provincial
66023964621221260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 372 351 $ Poids 11 % |
| 2 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +163 828 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 055 100 $ Poids 10 % |
| 3 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +160 480 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 665 278 $ Poids 9 % |
| 4 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +82 536 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 214 023 $ Poids 8 % |
| 5 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 595 195 $ Poids 4 % |
| 6 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +114 805 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 852 022 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.