7630 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
1 936 600 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 316 m² · constr. 1993 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 500 $
Rôle antérieur 1 393 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964621383950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65120700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
1 122 900 $
Rôle antérieur
1 393 400 $
ID provincial
66023964621383950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 156 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +153 257 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 520 307 $ Poids 5 % |
| 2 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 156 780 $ Poids 4 % |
| 3 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +313 925 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 445 413 $ Poids 3 % |
| 4 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +469 874 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 974 672 $ Poids 3 % |
| 5 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 291 272 $ Poids 2 % |
| 6 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +246 258 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 851 017 $ Poids 2 % |
| 7 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +475 250 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 2 263 328 $ Poids 1 % |
| 8 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +295 250 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 703 784 $ Poids 1 % |
| 9 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 350 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +348 047 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 085 265 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.