2360 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
1 041 300 $
Unifamiliale · 7 292 $/m² · 142,8 m² · constr. 1950 · terrain 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 675 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964621469760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67297300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 400 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
66023964621469760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −43 668 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 897 428 $ Poids 15 % |
| 2 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −111 940 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 193 578 $ Poids 12 % |
| 3 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −111 940 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 193 578 $ Poids 12 % |
| 4 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 278 730 $ Poids 10 % |
| 5 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −103 631 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 436 177 $ Poids 9 % |
| 6 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 545 428 $ Poids 9 % |
| 7 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +91 972 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 501 162 $ Poids 7 % |
| 8 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 326 613 $ Poids 6 % |
| 9 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −102 066 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 448 251 $ Poids 6 % |
| 10 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 2.2 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 264 056 $ Poids 6 % |
| 11 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 215 856 $ Poids 6 % |
| 12 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −39 536 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 404 467 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.