2385 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 11 137 $/m² · 75,2 m² · constr. 1951 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 663 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964622133540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67300510
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
66023964622133540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 717 865 $ Poids 10 % |
| 2 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 110 551 $ Poids 9 % |
| 3 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +87 719 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 699 151 $ Poids 8 % |
| 4 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 645 $ Poids 7 % |
| 5 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 708 587 $ Poids 6 % |
| 6 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 693 583 $ Poids 5 % |
| 7 | 6321, Rue Chambord, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 926 288 $ (13 971 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +62 172 $ · Ajust. âge +92 629 $ | 1 326 876 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.