7735-7737 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 208 100 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 208,1 m² · constr. 1952 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 730 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964622159870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65176300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
730 900 $
ID provincial
66023964622159870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 790 284 $ Poids 20 % |
| 2 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 887 827 $ Poids 12 % |
| 3 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 568 400 $ Poids 10 % |
| 4 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +129 323 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 664 400 $ Poids 9 % |
| 5 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 752 478 $ Poids 9 % |
| 6 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie −50 120 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 454 678 $ Poids 9 % |
| 7 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +82 933 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 871 011 $ Poids 8 % |
| 8 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +157 647 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 697 455 $ Poids 7 % |
| 9 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 138 282 $ Poids 7 % |
| 10 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +116 453 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 831 188 $ Poids 6 % |
| 11 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −74 967 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 056 520 $ Poids 6 % |
| 12 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +148 495 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 698 812 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.