2450-2456 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
1 255 900 $
Autre · 4 704 $/m² · 267 m² · constr. 1955 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 700 $
Rôle antérieur 1 213 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964622794960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67297900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
1 057 100 $
Rôle antérieur
1 213 400 $
ID provincial
66023964622794960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7025 - 7029, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 239 $/m²) 265,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 255 077 $ Poids 32 % |
| 2 | 7235, rue Saint-André, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 371 500 $ (1 532 $/m²) 242,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 082 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 442 499 $ Poids 26 % |
| 3 | 6539, 6541, 6543, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (4 361 $/m²) 280,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 317 191 $ Poids 23 % |
| 4 | 6888-6892, rue de Normanville, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 501 000 $ (6 387 $/m²) 235 m² · constr. 1928 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +102 196 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 886 494 $ Poids 23 % |
| 5 | 6882-6886, rue De Normanville, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 097 $/m²) 309,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 990 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 670 010 $ Poids 21 % |
| 6 | 6615-6619, rue Chambord, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 225 $/m²) 269,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +105 509 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 325 093 $ Poids 21 % |
| 7 | 1227, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 879 $/m²) 236,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 335 $ Poids 20 % |
| 8 | 6623, rue Chambord, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 187 $/m²) 269,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 679 908 $ Poids 19 % |
| 9 | 6531-6535, rue Chambord, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 262 $/m²) 232,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 941 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 162 941 $ Poids 16 % |
| 10 | 6882-6886, rue De Normanville, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (2 694 $/m²) 309,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −57 795 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 929 656 $ Poids 15 % |
| 11 | 7048-7054, Rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 700 $/m²) 239,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +51 428 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 036 087 $ Poids 14 % |
| 12 | 6989-6993, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 567 500 $ (2 289 $/m²) 247,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 653 268 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.