7745 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 294 500 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 253,6 m² · constr. 1961 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 615 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964626772850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77315400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
66023964626772850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 449 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 334 949 $ Poids 20 % |
| 2 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +130 089 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 051 775 $ Poids 10 % |
| 3 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 005 862 $ Poids 8 % |
| 4 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 901 273 $ Poids 8 % |
| 5 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +172 277 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 955 307 $ Poids 7 % |
| 6 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +91 313 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 740 944 $ Poids 6 % |
| 7 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 419 253 $ Poids 5 % |
| 8 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +175 998 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 986 117 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.