7938 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 7 784 $/m² · 94,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 487 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964627001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77300700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
66023964627001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 967 $ Poids 16 % |
| 2 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −51 461 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 016 644 $ Poids 15 % |
| 3 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie −37 008 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 233 755 $ Poids 15 % |
| 4 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 018 548 $ Poids 14 % |
| 5 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 352 $ Poids 14 % |
| 6 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 032 $ Poids 11 % |
| 7 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 872 503 $ Poids 10 % |
| 8 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 769 $ Poids 7 % |
| 9 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −56 484 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 076 545 $ Poids 7 % |
| 10 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 478 312 $ Poids 6 % |
| 11 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −49 986 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 012 080 $ Poids 5 % |
| 12 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 636 942 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.