Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
831 300 $
Autre · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 594 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964628538290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77263900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 600 $
Valeur bâtiment
14 300 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
66023964628538290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
976 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Everett, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (642 $/m²) 389,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 19 % |
| 2 | 7068, rue Marquette, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 997 $/m²) 177,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 19 % |
| 3 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 222 $ Poids 18 % |
| 5 | 7081, rue Marquette, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (5 845 $/m²) 155,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 222 $ Poids 17 % |
| 6 | 7353, rue Chambord, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 118 $/m²) 170 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 17 % |
| 7 | 7443-7447, Rue de Normanville, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (4 947 $/m²) 264,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 7040, rue Fabre, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 814 $/m²) 228,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 6790, 6792, 6794, 6796, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 001 $/m²) 283,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 16 % |
| 10 | 7377, rue de Lanaudière, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 061 000 $ (4 688 $/m²) 226,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 197 $ Poids 16 % |
| 11 | 7378 - 7382, rue Chambord, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 113 $/m²) 250,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 1384, Jean-Talon Est, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 279 000 $ (2 401 $/m²) 532,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 936 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.