7982 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 7 355 $/m² · 85,3 m² · constr. 1948 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 362 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964629834510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77247000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
66023964629834510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
932 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 806 $ Poids 17 % |
| 2 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 897 220 $ Poids 15 % |
| 3 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 864 667 $ Poids 11 % |
| 4 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 642 $ Poids 10 % |
| 5 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 866 629 $ Poids 10 % |
| 6 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 976 314 $ Poids 8 % |
| 7 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 835 532 $ Poids 8 % |
| 8 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 864 $ Poids 7 % |
| 9 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie −83 532 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 187 231 $ Poids 6 % |
| 10 | 8122, rue Boyer, Montréal 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 435 $/m²) 80,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 798 148 $ Poids 5 % |
| 11 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 362 $ Poids 4 % |
| 12 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 460 906 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.