8001 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 106,6 m² · constr. 1949 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 420 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964629889630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77245900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
66023964629889630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 689 $ Poids 26 % |
| 2 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +57 440 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 986 524 $ Poids 12 % |
| 3 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 073 570 $ Poids 11 % |
| 4 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 952 514 $ Poids 9 % |
| 5 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 389 944 $ Poids 9 % |
| 6 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 463 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 463 $ Poids 7 % |
| 7 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 722 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 722 $ Poids 6 % |
| 8 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +69 111 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 078 540 $ Poids 6 % |
| 9 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 132 140 $ Poids 6 % |
| 10 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 682 790 $ Poids 5 % |
| 11 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 682 901 $ Poids 5 % |
| 12 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +58 337 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 738 465 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.