2353 Rue L.-O.-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 085 600 $
Unifamiliale · 9 514 $/m² · 114,1 m² · constr. 1950 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 500 $
Rôle antérieur 848 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964630779720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67293000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 600 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
848 200 $
ID provincial
66023964630779720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 102 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 151 398 $ Poids 10 % |
| 2 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −52 246 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 217 009 $ Poids 6 % |
| 3 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −172 243 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 548 676 $ Poids 4 % |
| 4 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 2.2 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −77 926 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 162 858 $ Poids 3 % |
| 5 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 517 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 377 483 $ Poids 3 % |
| 6 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −105 245 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 203 055 $ Poids 3 % |
| 7 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −123 410 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 220 569 $ Poids 2 % |
| 8 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +115 600 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 846 527 $ Poids 2 % |
| 9 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +172 855 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 037 425 $ Poids 1 % |
| 10 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −143 637 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 300 367 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.