7565 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
1 698 400 $
Unifamiliale · 10 176 $/m² · 166,9 m² · constr. 2010 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 800 $
Rôle antérieur 1 376 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964631084880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65129900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
1 054 100 $
Rôle antérieur
1 376 800 $
ID provincial
66023964631084880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 565 $ Poids 21 % |
| 2 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 343 454 $ Poids 16 % |
| 3 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 343 454 $ Poids 16 % |
| 4 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 532 606 $ Poids 16 % |
| 5 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 518 092 $ Poids 13 % |
| 6 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 540 724 $ Poids 11 % |
| 7 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie −109 606 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 425 471 $ Poids 10 % |
| 8 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 579 183 $ Poids 10 % |
| 9 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 205 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 626 205 $ Poids 9 % |
| 10 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −72 882 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 335 652 $ Poids 9 % |
| 11 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −121 668 $ · Ajust. âge −66 535 $ | 1 789 975 $ Poids 8 % |
| 12 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 280 601 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.