7620-7622 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 143,8 m² · constr. 1952 · terrain 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 539 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964632355960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65219000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
66023964632355960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −41 173 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 899 923 $ Poids 14 % |
| 2 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 329 131 $ Poids 11 % |
| 3 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −105 721 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 199 797 $ Poids 11 % |
| 4 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −105 721 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 199 797 $ Poids 11 % |
| 5 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −41 326 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 091 861 $ Poids 9 % |
| 6 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 546 829 $ Poids 9 % |
| 7 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 282 398 $ Poids 8 % |
| 8 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −99 630 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 440 178 $ Poids 8 % |
| 9 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 330 308 $ Poids 7 % |
| 10 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +96 415 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 505 605 $ Poids 6 % |
| 11 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −98 229 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 452 088 $ Poids 6 % |
| 12 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 2.3 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 267 582 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.