2531 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 8 370 $/m² · 103,5 m² · constr. 1951 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 658 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964633016790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77434200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 900 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
66023964633016790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 345 $ Poids 9 % |
| 2 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 955 871 $ Poids 7 % |
| 3 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 216 421 $ Poids 7 % |
| 4 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +78 054 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 670 347 $ Poids 5 % |
| 5 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −82 641 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 326 549 $ Poids 5 % |
| 6 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +78 012 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 808 939 $ Poids 2 % |
| 7 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −130 223 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 161 180 $ Poids 2 % |
| 8 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −101 693 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 167 562 $ Poids 2 % |
| 9 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +121 959 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 986 528 $ Poids 2 % |
| 10 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +374 468 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 431 685 $ Poids 2 % |
| 11 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 000 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 833 980 $ Poids 1 % |
| 12 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +326 728 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 938 160 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.